為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學 搭配實戰模組學習效果佳
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔傳授買賣雙方談判要領
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 搭配實戰模組學習效果佳
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學適合家庭主婦嗎？
兒時翠湖的情景至今歷歷在目。一是離家十分近，二是學前時期常隨鄰居二位叔叔在翠湖釣魚。那時的翠湖周邊，沒有如今的石欄桿，土堤岸邊是陰濕的泥地，上面長滿了過膝的青草，走進去就有一股泥土和芳草的氣味，那是我們摘取尋找將軍草的地方；道路也不是今天平直的水泥路，而是凸凹的卵石路；花木更遠沒有現在多，稀疏的樹枝在風中寂寞地搖蕩；那時的游人更少，大多時候不會超過百人。下午觀魚亭人多一些，不時有用木托盤裝了油炸包子、炸糕叫賣的小販；中秋節前后，還有叫賣糖炒板栗的流動小販，為了保溫，板栗裝在厚草袋內蓋了麻布。 那時翠湖的湖水清亮無色，水面上滿布浮萍，水下飄動著水草。一只只長腳的水馬蟲在水面輕盈劃過，劃出一條條細紋；時而浮萍搖動起來，冒出一個個氣泡，那是魚在游動、尋食——那時的翠湖是一種自然的、空曠的靜謐的美！ 那時我還未上學，經常去翠湖——是隨兩位近乎成年但無工作的鄰居叔叔去看魚、釣魚。兩人父親已逝，母親開個手工鞋鋪生意極少。他倆雙眼在湖上四下搜尋，忽而說：“那兒有窩魚”，順眼望去，只見水面上浮萍在動還冒氣泡，魚我卻沒看到。他倆能判斷水下魚的大小，有時還帶餌料去撒窩，過天就會帶了魚線短竿去偷釣。記得有一次曾釣起一條尺多長的烏棒（即烏魚），那魚卻是像彎弓一般，他倆猜想是生長中被打傷過。釣到魚后就在街口菜市賣了，我也跟去。做了許多次后，覺得為什么不分錢給我，跟他倆鬧氣說了，他們拿錢送到我家，父親不收并說服了我。幼年時娃娃氣地跟人較真我有好幾次，弄得大人很難堪。 兩個叔叔就這樣偷釣賣錢持續了很久，之后進了翠湖邊的工廠，才過上了安定生活。而我這個幼年釣魚隨從，卻根本未入門，至今已近八十，卻從未有絲毫釣趣，更未舉過一次釣竿。 兒時的翠湖還有一樣今天沒有的東西——就是從翠湖向西流出，經錢局街地下嘩嘩流淌的清水流。兒時曾在錢局街上一年級，在原模范監外街面上一些撬開的石板下，就是一股嘩嘩流淌的清泉水，水中游動著極小的魚兒。我經常在那兒流連，伸手去捉水中的小魚，那魚卻躲得極快，難以捉到。這股泉水流入模范監后即成明流，寬約丈余。一次洗衣被水沖走，大人說通了門衛進入監內，在水流柵欄處取出了衣服，可見水流之急。這股泉水自古就有，不時有人在那里洗滌衣物；兒時我還在洪化橋靠翠湖端人家院內見到有泉水流出，可見翠湖地下泉水之多。 光陰似箭，日月如梭，一晃六十多年過去，帶我釣魚的兩位叔叔已經作古。翠湖也今非昔比，華美的石欄圍護岸邊；寬闊平整的道路；綠樹叢叢，繁花似錦，游人如熾；晚上路燈、地燈星星點點，美麗異常。 我愛今天的翠湖；更痛惜那失去了的自然涌出的清亮透明的湖水，和那向西嘩嘩流淌的清泉水。 >>>更多美文：情感日志
唐杰最近有些恍惚，上班回來累了也會對小芬說：“老婆，咱這胎必須得是個男娃。”有時小芬在看育兒經，心里一撥涼，轉過身去，理也不理。 這一晚，唐杰又做噩夢。夢中，他漫無目的地走，周圍是暗影叢林，黑暗籠罩著他。驚醒時，他一腳踢在了小芬的后背上。小芬惱怒地下了床，抱著被子來到女兒蕓蕓的房間。她剛一睡在床上，蕓蕓就睜開了眼睛，說：“媽媽，我這床小，我怕會踢到你和弟弟。” 看著懂事的女兒，小芬鼻子一酸說：“如果是妹妹呢？”蕓蕓搖搖頭說：“爸爸說肯定是弟弟，也必須是。”小芬不說話了，一把抱住女兒，眼淚流了下來。 第二天一大早，小芬就起來了。客廳的飯桌上，照例擺著牛奶、香菇雞肉粥和一份有蘋果、香蕉、櫻桃的水果。唐杰拿著皮包對跟在小芬后面的蕓蕓說：“快點，爸爸要上班的，還要繞道送你去學校。”小芬沒說話，看著女兒和唐杰匆匆出了門。 看著桌子上豐富的早餐，小芬沒有食欲。心情沮喪、機械地一勺一勺吃粥。一切都變了，以前唐杰不顧婆婆反對，硬是跟自己結婚，而結婚時，強勢的婆婆都沒有到場。生了女兒后，婆婆態度才緩和一點，但旁敲側擊地要她生二胎。唉，原本唐杰說這要隨緣，急不得，可最近卻…… 小芬拿著牛奶站在陽臺喝，手機響了。是閨蜜娜娜，很著急地說：“最近你們家唐杰有什么變化沒有？”小芬心里一頓，故作輕松地說：“他能有什么變化？還不是一天上班下班，然后要我吃好，喝好，保胎。” 娜娜聲音提高了一倍地叫道：“你別被糊弄也不知道，他那個初戀情人在醫院工作吧？我們公司最近體驗，我碰到兩次他們在一起說話，態度不一般。”就這一剎那，小芬的心被撞擊了一下，疼痛得很，手也冰冷。 鬼使神差地，小芬出了門，直奔那家醫院。她精心打扮了一下，這天下著雨，就穿了件寬大有帽子的運動衣，戴上眼鏡，打著傘。她在門口等，不到半小時，果然看到唐杰的車開進了醫院。而那個高挑嫵媚的唐杰的初戀亭亭玉立地迎接著。小芬的眼淚狂流，一瞬間，她心如死灰，轉身走了。 回到家，就接到婆婆的電話，聲音還是那么尖銳，說：“打家里電話沒人接，別跑出去碰到，你懷著唐家的孫子呢。”一腔怒火讓小芬沖口而出：“這孩子我不要了，誰愛誰生去。”說完，她倒在床上大哭。 唐杰是氣急敗壞地沖回家的，一眼就看到小芬靠在床上，眼睛看著天花板，一付萬念俱灰的樣子。他顯然極力忍耐著，說：“你跟我媽說什么？什么叫誰愛生誰生去？”小芬也不甘示弱，說：“反正你已經找好了備胎，能耐真大。”唐杰的手握成拳頭，看得出，他在強迫自己冷靜。小芬不怕，盯著唐杰，一言不發。過了半晌，唐杰慢慢地說：“今天我請了假，你休息吧，我去買菜。”唐杰離開了房間，小芬愣愣地看著他的背影，淚水又滑落下來。 小芬想著要去打掉孩子，但又不舍得。一想到唐杰的行為，她就心痛，但她不敢鬧得太大，不然會影響蕓蕓，畢竟女兒是無辜的。日子一天天過去，小芬的預產期在十日之后。唐杰對小芬更是小心翼翼地侍候著。看著他很累，瘦了許多，小芬很心疼，但一想到唐杰那嫵媚的初戀，她的心就碎了。 小芬預產期提前了三天，那晚肚子疼得厲害，唐杰趕緊打了120送她進醫院。小芬被推進手術室。她在迷糊中醒來時，看到了女兒、婆婆，還有唐杰。蕓蕓興奮地說：“媽媽，是個弟弟，胖胖的，好可愛。”婆婆眼中有著慈祥，說：“辛苦了，好好休息。”唐杰看著小芬，她扭過臉去。 唐杰走出產房，她那個嫵媚的初戀拿著一疊報告走過來，欣喜地拉著他說：“我說得沒錯吧，你看，最后報告出來了，你的病治好的幾率有百分之九十，沒你想得那么悲觀。你又是說自己不孝順，希望第二胎是兒子，圓你媽一個心愿，又說不想這么早走。你想走都不行了，有了兒子呢……” 就那一瞬間，唐杰的心里有了萬丈光芒。 >>>更多美文：短篇小說
聽，那沉寂中跑出的一陣聲響； 瞧，那深淵下竄來的一道曙光。 我在此滿懷憧憬， 守望那遲遲未歸的高鐵，尋求那心靈深處的站臺。 感受--風的細語；云的呢喃， 靜待它進站的福音 叮~~我已經步入了高鐵。 人頭攢動，熙熙攘攘； 彼此微笑，盡享言談。 也不知下一站會通往何處， 更不明白我為何來此。 只依稀記得毎站它都會拉上一人， 與我們共度這愉悅的時光。 或許這就是魅力所在吧。 縱使路隔千山萬水； 此時人心也近在咫尺; 愿我中國高鐵，道運亨通!!! >>>更多美文：現代詩歌
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